日本所有的房屋，建造时都经过严格审查，抗震性能都非常好。
1981年地震法有更改，1981年以后的房屋，相对抗震性更有优势。
表面回报率
年租金收入÷房屋购入价格
NOI回报率（实际回报率）
年租金收入÷房屋购入价格减去经费（管理费+修缮费等）
* NOI是「Net Operating Income」的简称，是（收入利润）减去各种杂费后的金额，用中文常用的说法，叫做净营运收入。
不要只关注回报率
房屋广告多数都是大肆宣传高回报率。日本房屋的回报率一般都会在5%-15%之间，绝大多数人都把回报率作为衡量房屋的唯一标准，然而需要注意的是，回报率高并不代表收益率高。
具体来说，热闹的地方房屋价格相对就比较高，回报率会适当降低。于是，很多人就会选择偏远地区的价格便宜回报率高的房屋，却没有考虑到偏远地区的周边设施缺乏和交通不便等弊端。愿意住在偏远地区的人毕竟不是很多，如果房屋租不出去空关的话，反而是损失。
在日本买入房产时，会发生以下费用。
Ⅰ 中介手续费
房屋价格
400万日元～
200万日元～400万日元
～200万日元
中介费
房屋价格的3% + 6万日元+消费税
房屋价格的4% + 2万日元+消费税
房屋价格的5% +消费税
Ⅱ 房屋产权相关费用
在日本无论是土地或建筑物，购买者都可成为房屋的永久拥有者。
因此，在购买房产时，需要通过日本政府，将该房产的产权变更到您的名下。从此，日本政府会保护您所有的产权。
以下为此手续发生的费用。
此费用基本上为税，其费用大约为交易价格的１～２％左右。
通过此手续，您的房产产权将会被日本政府安全保护，房产继承时也可受到保障。
①不动产登录税（国税）（房屋交易时缴纳）
将房产的产权名义变更时所需的税
土地评估价格×1.5％
建筑物评估价格×2.0％
②不动产取得税（地方税）（登记后三个月内缴纳）
买房时所发生的税
土地评估价格×3.0％
建筑物评估价格×3.0％
③印花税（国税）交换合同时所需税
- 1000万日元以下 5,000日元
- 5000万日元以下 10,000日元
- 10000万日元以下 30,000日元
- 50000万日元以下 60,000日元
④产权转移登记手续费
代办以上所有手续的司法书士人工费
①固定资产税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本政府支付的税
土地评估价格×1.4％
房产评估价格×1.4％
②都市计划税（每年缴纳一次）
房产拥有者每年需向日本地方政府支付的税（支付给该房产所在地政府）
土地评估价格×0.3％
房产评估价格×0.3％
③每月物业费，修缮金
每套房屋，根据物业公司有所不同，房屋交易时会有明确表示。
④代管理服务的服务费（每月房屋租金的5%+消费税）
我们公司为客人提供购房后房屋及租金的管理服务。代管理项目包括代收租金，代缴费等。
⑤每年收入所得申报（税理士代理）
日本政府要求所有房东主动申报房租等收入，无论多少套房屋，只需要一位税理士办理申告。
Ⅰ 日本居住者
Ⅱ 没有日本住址者
申请人在日本开创事业，申请签证时，必须符合以下条件
Ⅰ 作为事业所在日本得以肯定
事业所必需符合相应的规模，构造，设备等。
事业的安定性/持续性必须被认可。1至2个月的经营规模或路边店铺的经营不被认可。
Ⅱ 经营事业者或管理者之外要有2名以上在日本居住的长勤职员
必须有2人以上的常勤正式员工的企业规模
注：常勤正式员工是指日本人，或者具有不受劳务限制的在留资格的外国人（永住者、日本人配偶、永住者配偶、定住者）。
没有2人以上的常勤员工的情况下，必须有包括事务所租借费、工资、设备购入等的投资500万日元以上，并且能够有连续性。
Ⅲ 拥有安定的办公所在地
可以是自己名下房产，可以是租赁房屋。若与居住地为同一地址，房屋要求必须有两间独立的房间。
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Ⅰ 充足且更新迅速的情报量
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