日本所有的房屋，建造時都經過嚴格審查，抗震性能都非常好。
1981年地震法有更改，1981年以後的房屋，相對抗震性更有優勢。
表面回報率
年租金收入÷房屋購入價格
NOI回報率（實際回報率）
年租金收入÷房屋購入價格減去經費（管理費+修繕費等）
* NOI是「Net Operating Income」的簡稱，是（收入利潤）減去各種雜費後的金額，用中文常用的說法，叫做凈營運收入。
不要只關注回報率
房屋廣告多數都是大肆宣傳高回報率。日本房屋的回報率一般都會在5%-15%之間，絕大多數人都把回報率作為衡量房屋的唯一標準，然而需要注意的是，回報率高並不代表收益率高。
具體來說，熱鬧的地方房屋價格相對就比較高，回報率會適當降低。於是，很多人就會選擇偏遠地區的價格便宜回報率高的房屋，卻沒有考慮到偏遠地區的周邊設施缺乏和交通不便等弊端。願意住在偏遠地區的人畢竟不是很多，如果房屋租不出去空關的話，反而是損失。
在日本買入房產時，會發生以下費用。
Ⅰ 中介手續費
房屋價格
400萬日元～
200萬日元～400萬日元
～200萬日元
中介費
房屋價格的3% + 6萬日元+消費稅
房屋價格的4% + 2萬日元+消費稅
房屋價格的5% +消費稅
Ⅱ 房屋產權相關費用
在日本無論是土地或建築物，購買者都可成為房屋的永久擁有者。
因此，在購買房產時，需要通過日本政府，將該房產的產權變更到您的名下。從此，日本政府會保護您所有的產權。
以下為此手續發生的費用。
此費用基本上為稅，其費用大約為交易價格的１～２％左右。
通過此手續，您的房產產權將會被日本政府安全保護，房產繼承時也可受到保障。
①不動產登錄稅（國稅）（房屋交易時繳納）
將房產的產權名義變更時所需的稅
土地評估價格×1.5％
建築物評估價格×2.0％
②不動產取得稅（地方稅）（登記後三個月內繳納）
買房時所發生的稅
土地評估價格×3.0％
建築物評估價格×3.0％
③印花稅（國稅）交換合同時所需稅
- 1000萬日元以下 5,000日元
- 5000萬日元以下 10,000日元
- 10000萬日元以下 30,000日元
- 50000萬日元以下 60,000日元
④產權轉移登記手續費
代辦以上所有手續的司法書士人工費
①固定資產稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本政府支付的稅
土地評估價格×1.4％
房產評估價格×1.4％
②都市計劃稅（每年繳納一次）
房產擁有者每年需向日本地方政府支付的稅（支付給該房產所在地政府）
土地評估價格×0.3％
房產評估價格×0.3％
③每月物業費，修繕金
每套房屋，根據物業公司有所不同，房屋交易時會有明確表示。
④代管理服務的服務費（每月房屋租金的5%+消費稅）
我們公司為客人提供購房後房屋及租金的管理服務。代管理項目包括代收租金，代繳費等。
⑤每年收入所得申報（稅理士代理）
日本政府要求所有房東主動申報房租等收入，無論多少套房屋，只需要一位稅理士辦理申告。
Ⅰ 日本居住者
Ⅱ 沒有日本住址者
申請人在日本開創事業，申請簽證時，必須符合以下條件
Ⅰ 作為事業所在日本得以肯定
事業所必需符合相應的規模，構造，設備等。
事業的安定性/持續性必須被認可。1至2個月的經營規模或路邊店鋪的經營不被認可。
Ⅱ 經營事業者或管理者之外要有2名以上在日本居住的長勤職員
必須有2人以上的常勤正式員工的企業規模
註：常勤正式員工是指日本人，或者具有不受勞務限制的在留資格的外國人（永住者、日本人配偶、永住者配偶、定住者）。
沒有2人以上的常勤員工的情況下，必須有包括事務所租借費、工資、設備購入等的投資500萬日元以上，並且能夠有連續性。
Ⅲ 擁有安定的辦公所在地
可以是自己名下房產，可以是租賃房屋。若與居住地為同一地址，房屋要求必須有兩間獨立的房間。
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