海外置產仲介

海外置產仲介- 台灣投資人近年把房產布局延伸至海外，海外置產仲介建案如雨後春筍般興起，海外置產仲介主因是房市多頭行情已告尾聲，不少人獲利了結後往海外找投資標的，加上稅負加重，例如房屋稅調整、遺贈稅調高、房地合一稅等，都不利房產投資。不過，仲介業者的行銷賣點固然誘人，投資仍應做足功課再出手，才不會「上車容易、下車難」。海外置產仲介-海外置產仲介推薦-海外置產仲介公司

台灣投資人瘋海外置產，近年從倫敦、日本、馬來西亞，一路買到泰國、柬埔寨、菲律賓，各都有不同程度之交易風險。內政部表示，國內經紀業從事海外不動產仲介業務，應充分調查及了解當地不動產特性、相關法令，提供消費者完整的資訊，作為交易決定參考，並受《不動產經紀業管理條例》、《消費者保護法》及《公平交易法》等規範。海外置產仲介-海外置產仲介推薦-海外置產仲介公司

觀察近期海外房產業者的廣告賣點，諸如「新台幣兌英鎊匯價持續升值，購買高總價英國房產，節省可觀的投資成本」、泰國某建案強調「5年還本，每年保證6%回酬」、新西蘭某建案自備款僅10%，鼓勵民眾將國內房產增貸賺利差，甚至有台商赴柬埔寨推案，與國內行庫完成鉅額聯貸，想讓買方放心出手。海外置產仲介-海外置產仲介推薦-海外置產仲介公司

海外置產仲介 太國際地產北區營運處營運長王宏智表示，受到央行利率調降及房貸限制鬆綁的利多，近來國內房市來客逐漸迴流反轉，連帶使得海外置產市場一併受惠。

王宏智表示，農曆年後資金多、房市鬆綁，民眾將不動產變現後，房地產市場人氣逐漸迴流，參加每週海外置產說明會的人潮也由原先10人到12人增為15人到20人。海外置產仲介-海外置產仲介推薦-海外置產仲介公司

王宏智認為，現階段投資人並不擔心資金，投資標的成長與未來性才是重點；不論海外置產為自住或投資，應先考慮具有成長潛力的好地點。

他說，海外置產好地點應為國際人士喜好的地點，例如東南亞的吉隆坡、新加坡、曼谷、歐洲的倫敦、澳洲雪梨都是國際化的代表，這些國家或城市都願意包容不同種族，對國際人士相對友善，相關的基礎建設及生活條件不差，在這些地點置產保值性佳，也較有利。海外置產仲介-海外置產仲介推薦-海外置產仲介公司

海外置產仲介 糾紛層出不窮 內政部訂出銷售規範

儘管如此，去年起海外置產陸續爆出糾紛，有消費者遇到建商跑路，仲介置之不理，建案慘變爛尾樓；亦有業者承諾的報酬率跳票，卻因不是在台合法立案公司，消費者求償無門；還有建案完工前建商強逼消費者加價，否則無法交屋，就連國人熟悉的日本，都有商仲提醒，東京不動產超乎經濟成長的泡沫表現，是值得注意的警訊。

層出不窮的狀況引起主管機關重視，內政部去年12月已訂頒海外不動產銷售規範，將業者原本就須遵守的「不動產經紀業管理條例」、「消費者保護法」及「公平交易法」等規範明確化，並提醒民眾海外置產交易風險相對較高，投資前應做好風險評估，才能了解自己是否能承擔風險，做好危機防制。

內政部表示，常見風險像是貨幣匯率，由於外國貨幣可能有較大幅度波動，可能造成投資收益縮水；此外國外不動產權利制度與台灣不同，應了解是否都能由私人取得土地及房屋所有權，或限制外國人不得取得不動產所有權等；部分開發中國家的政治局勢較不穩定，偶有政變或暴動，也要注意是否有排華或歧視作為。

海外置產仲介 投資前風險評估 慎選合法業者

至於交易風險，海外預售屋若沒有履約保證制度，建議找較具規模的國內不動產經紀業或國外開發商，避免發生倒閉或額外追加費用，如購買成屋，保障不動產權利的登記或公證相關制度就很重要。從進場投資、持有、出租到出售退場，所需成本可能有印花稅、契稅、登記或公證費、律師費、仲介費、土地或房屋稅、租金收入所得稅、物管公司代租代管費、交易所得稅等，不能只看眼前名目報酬率，要評估實質報酬率。如需海外貸款，還要確定當地銀行提供外國人貸款的成數、利率限制，再來評估自備款。

產品流通性是另一問題，若當地人根本無力購買，未來變現性就降低，出脫轉手的難度提高；國外建商或國內不動產經紀業提供保障出租年限者，應留意租金收益是否在期滿後繼續維持、找到後續租客，最好先了解當地不動產買賣或租金市場行情。

內政部說明，海外不動產銷售規範包括行銷廣告、重要交易資訊調查與解說、收取保留看屋權利費用與定金處理方式、簽訂買賣契約、收取服務報酬、支付價金資訊揭露、交易糾紛處理等面向；主要重點有經紀業應提供有權代理銷售的證明，以中文製作不動產說明書，提供契約書及相關文件中譯本；民眾繳納保留看屋費用，未赴國外看屋或未完成簽約者，應全數退還；經紀業應協調國外賣方，收到買方支付各期價款時開立收款證明。

若遇消費糾紛 政府提供申訴管道

消費者如透過國內仲介業者海外置產發生交易糾紛，可檢附資料送至經紀業所在地縣市政府處理，可向消費者服務中心、消保官申訴，或向消費者調解委員會申請調解。若涉及跨國糾紛，可到行政院消費者保護會網站申訴，或至外交部領事局網站，查詢各國消費者保護機構的申訴管道，自行檢具資料或透過仲介業協助，提出跨國申訴。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示，台灣的租賃住宅事務管理人制度尚在萌芽階段，但英美早已行之有年，透過委託當地合法、專業、有信譽的物業公司，即可為房東代行招租、管理、修繕等瑣事。國人挑選海外物業公司前，可要求業者提供經手過的租賃記錄、租賃合約範本，主動審視未來雙方的權利義務，是投資海外房產最重要的起手式。

中華民國不動產國際代銷協會創會理事長秦啟松表示，全台從事海外不動產經紀業者超過400家，許多不肖業者私吞建商提供的折扣，用「先買斷、加價賣、賺差價｣的方式，表面上不收服務費，其實賺差價，等於變相加價；或要求投資人將部分價款匯入個人戶頭或業者戶頭，消費者遇此狀況要保存當初所有資料，並弄清楚簽約對象、詳列爭議處，建議還是選擇在當地具備合法銷售執照、合法聘僱當地員工、有能力提供一條龍服務的業者，才能保障權益。

灣房市冷颼颼，海外置產愈來愈熱，甚至已經到了過往國內市場「群魔亂舞」的階段，海外置產的買賣糾紛也略有所聞。其實，不僅是赴海外置產的民眾擔心買到爛尾樓，居間者的台灣仲介也怕被騙，這更是不少熟悉海外當地房市狀況的人，時時所提醒的風險。 原本一直對海外不動產有高度疑慮與謹慎以待的東森房屋董事長王應傑坦言，國內房地產已經過了高度成長期，為了旗下加盟品牌員工的衣食生路，選擇跨足海外物件的銷售行列，更成立東森房屋國際不動產中心，並挑選日本東京及馬來西亞吉隆坡的物件，推薦給消費者。 王應傑指出，仲介要買海外不動產，未來千萬不能發生消費糾紛，砸了自己的品牌，因此他不會讓仲介自己賺差價的狀況，發生在自己品牌體系當中，換句話說，僅是單純賺取服務費；其次，只挑選獨家代理的物件，並選擇當地有信譽、上市公司的建案，例如馬來西亞的「STAR二期」在台灣的開價與當地、大陸、香港都是一樣的。 至於是否人人都適合投資海外不動產？王應傑說，他不建議沒有房產的首購族到海外玩金融槓桿，而是建議有閒置資金的有錢人，可挑選有增值潛力的城市，做適當的資產配置，避免財富縮水。他也表示，東京適合出租賺取租金，而馬來西亞則可放一段時間等待增值。