日本不動產投資│不動產日本│投資海外不動產│不動產投資報酬率８０年代泡沬經濟後日本房地產走勢便一路下跌。近幾年隨着經濟復甦，日日本不動產投資│不動產日本│投資海外不動產│不動產投資報酬率市場也一路好轉。雖然在前幾年美國次級房貸風暴後有所影響，但以現在的市場狀況而言，對照台灣的房地產價格，日本房地產價格相對親民。加上日本房地產投資報酬率（尤其是東京）普遍較高，所以最近數年吸引不少台灣客戶在東京置產，一來投報率高，二來還可以以較親民的價格坐擁日本房地產。比照泡沬經濟後的房市價格，一般普遍認為現在是進場的最佳時機。

日本原則上對外國人在日本買房、購屋並無限制、且與台灣同樣採取登記原則。您購買的房產只要依照相關規定辦理，是可以登記在您名下的。

台灣人一般無法在日本銀行申請貸款。但您可以在東京有開設分行的台灣企業銀行系統申請貸款（目前有台灣銀行、中國信託銀行、兆豐銀行、第一銀行、彰化銀行承辦相關業務。）本公司會協助提供物件資料…等，並協助辦理房貸申請（申請房貸資格各銀行規定不盡相同）

取得不動產時：印花稅、消費稅、登記許可稅、不動產取得稅、各項服務手續費…等。
處分不動產時：印花稅、所得稅、住民稅、各項服務手續費…等。
持有不動產時：每年應繳交固定資產稅…等。
租金收入產生時：源泉所得稅、管理服務手續費…等。

根據日本法令規定，中古屋之仲介服務費標準為：成交價×３％＋６萬日元（消費稅外加），但成交價在４００萬日元以下時另有規範。

在日本購買房產因交易流程、付款方式與台灣不盡相同，故在購買前建議多做功課，找到您心目中的理想物件後也需多加諮詢。跨國置產有一定風險，建議至少實地赴日一趟，除了讓您更加詳細了解物件資訊，也可以順便了解協辦不動產公司的狀況。

物件的投報率會根據物件地點、環境、交通、面積、屋齡…等而有所差異，無法以一概全。整體來說至少會是台北的租金報酬率的２、３倍以上。